地產勝經2010：因屋而富．因屋而貴

為什麼同樣努力工作若干年後，有人可以住在市中心的豪宅，有人卻必須住在郊區公寓，忍受每日通勤之苦？<br><br>為什麼花同樣時間投資，有人可以身價上億，有人卻不但不能累積財富，反而遭受被套牢、慘賠的結果？<br><br>許多人將這種情況視為是制度的不公平，是政策的錯誤，其實，都是藉口！真正的原因，是因為自己接受並堅持了致貧的觀念。<br><br>從小，我們被教育的是「貧者因書而富，富者因書而貴」所以總認為書中自有顏如玉，書中自有黃金屋，但忽略了環境已經改變，如果希望繼續因「書」而富而貴，就必須快速接觸與吸收能夠掌握最新環境變化，並能提供最新訊息的書籍。 <br><br>可是，大多數的人卻拒絕接受環境已經改變的事實，寧願守著舊觀念，守著舊書本，夢想著顏如玉和黃金屋會從天上掉下來，他們雖然愈來愈失望，但對環境的變化卻寧願視而不見，這點可由台灣人對於新書與好書的閱讀率已經低到令人髮指的程度看出一斑。<br><br>因為守舊、保守是最不需要花費代價的行為！如果環境百年不變，守舊、保守當然還成；但當環境變化一日千里時，守舊、保守就會成為致命的毒藥，不但傷害別人，更可怕的是會埋葬了自己──不但埋葬了雄心壯志，也埋葬了能夠富與貴的機會。<br><br>如果我們夠實際，請看看週圍的人，擁有一戶以上房屋的人是不是比較富有呢？擁有豪宅的人是否比較令人羨慕呢？如果答案是肯定的，我們就必須接受社會環境已經轉變成「貧者因屋而富，富者因屋而貴」的事實！<br><br>如果我們希望富、希望貴，就必須了解房地產，因為它已是一種能夠成功致富致貴的模式，與其排斥、抱怨、抗拒，除了會讓自己遺憾終身、子女輸在起跑點、與讓家人通通陪葬外，還能改變什麼？難道我們不希望子女與家人們能過更富裕或更有尊嚴的生活嗎？<br><br>生活四大要素「食、衣、住、行」之一的住宅，是可以帶給人們快樂的標的，可是在「住者有其屋」的致貧思維下，人們一直無法以正確的態度面對，也因為無法接受它、瞭解它，所以當然也就無從獲得它的好處。<br><br>可是看看週圍的人吧！他們工作的也許沒有我們努力，他們的學歷可能沒有我們好，甚至他們的家世也不夠書香，但為什麼他們的財富卻可以比我們累積得快？他們的住宅卻可以比我們豪華？是什麼原因導致這樣的差別呢？就是觀念！由於對房地產缺乏正確的觀念，所以大多數人常因為不瞭解所以害怕；因為害怕所以排斥；因為排斥所以保守；因為保守所以貧窮。<br><br>對內部而言，台灣的住宅大多是民國五、六十年代開始興建的，大多數的住宅經過三、四十年的風吹雨淋，居住品質早已每況愈下，如果不快改變，居住品質的下跌以及住宅成為賣不掉的存貨，都將是「全民共享」的必然！尤其是面對住宅自有率愈來愈高，都市更新速度卻愈來愈慢，好屋價格卻又一波比一波高，到底什麼才是面對房地產投資的正確態度？<br><br>對外部而言，世界上的發達國家早已將房屋當成商品，視為國家競爭力的要項，許多國家都希望以房地產吸引國際人士與國際資金進入，如上海、如港澳、如新加坡、如杜拜……，但台灣除了台北101外有什麼可以吸引世界資金的項目？如果沒有，不但外國資金不會來，連國內資金都會流失。所謂「此處不留爺（錢），自有留爺（錢）處」，國際資金流動性極強，如果吸引力不足，，他們會以極快的速度消失。<br><br>身處這種內外環境變化極大的時代裡，每年都有無數極富盛名的商品與品牌從市場中消逝，原因多是無法跟上時代的腳步。傳統地、保守地、守舊地觀念，誰能丟得快，誰就會是贏家！在台灣不斷抱怨沒有發展機會，缺乏投資「商品」的現在，房地產不正是一個「機會」？你是要抱怨它、排斥它，還是要瞭解它、駕御它，全在一念之間。如果為了家人、為了子女著想，希望他們能夠「因屋而富，因屋而貴」，就必須快速進入房地產投資的世界，無論任何時間進入，都不會太晚。<br><br>房地產世界裡真正最大的風險，是存在有許多似是而非的錯誤訊息，我將它們稱為「致貧資訊」，如果不能分辨，往往會成為被「套牢」與投資失敗的重要原因，也因為有那麼多致貧資訊的干擾，所以在《地產勝經2010》書中，我較著重於關於投資「風險」的說明，例如對於店面、中古屋、都更、住宅、公共設施、都市與郊區、租金與利息等環境變化的風險，都有詳細的說明。同樣地，對於2010年的成功「機會」，如都市、店面、住宅、房價、政策、環境等也有相同篇幅的建議。<br><br>為了繼續協助投資人掌握機會，協助大家順利進入房地產世界，每年定期出版的「地產勝經」準時出版了第四本。過去，《地產勝經2007》－「房地產投資必勝秘笈」、《地產勝經2008》－「有錢人購屋必勝秘訣」、《地產勝經2009》－「房地產致富寶典」相繼出版後，讀者反應熱烈，但由於每一本都有其獨特性與連續性，如果大家要掌握正確的房地產致富資訊，希望能一併閱讀。<br><br>《地產勝經》自2009年版開始有一個改變，就是請產業「英雄」作序。房地產業在台灣是火車頭產業，每人平均產值居各產業之冠，在過去四十多年，如果沒有一波波的建設業英雄，為這個產業無怨無悔地付出與做出貢獻，這個不斷遭受打擊與挫折的產業，勢必不能不斷地茁壯與發展！也由於他們的付出，台灣住宅自有率才能接近90%；也因為他們的努力，至今每年仍有數以仟億元的新屋供應市場，這當然是值得我們記錄與尊敬的！<br><br>本書極有榮幸的邀請到在2009年內曾對房地產業作出卓越貢獻的真正CEO英雄們為本書作序，並將他們對2010年的市場看法蒐集在本書之內，提供讀者們參考。同時，為了感謝他們的理想性與執行力，故特將其相片放大收於本書之內，希望能讓本書沾些光，也讓讀者們有機會瞭解並謝謝他們對產業發展所做出的貢獻，因為有他們的付出，大家才能有投資獲利的商品與機會！ <br><br>為了增加可讀性，《地產勝經2010》依慣例加入了最新市場資訊的附錄，希望能透過圖表並呈的表現方式，可以讓讀者以一種更輕鬆的方式進入房地產的世界，除了專業知識的增強外，並可同時享受投資成功與獲利的喜悅！<br><br>同時，為了增加豐富度，並凸顯房地產能帶給大家的快樂性，本書特蒐集世界十大最快樂都市（可惜沒有任何台灣都市入榜）及其著名的建築物與生活型態照片，將其設計在本書中，希能提昇閱讀者的興趣與擴大視野。<br><br>